Bien choisir sa future propriété

Auteur
Brigitte Poitras

Au moment d'écrire ces lignes, les professionnels de l'immobilier, autant courtiers que professionnels de mise en valeur, vivent leur période de l'année la plus occupée. En effet, nombreux sont les futurs acheteurs qui recherchent LA propriété parfaite pour y habiter les prochaines 2, 5, 10  ou 25 années à venir, et faire ce choix de façon éclairée et raisonnée n'est pas une mince affaire!

La valorisation immobilière étant sans contredit un aspect très important de mon travail et celle de mon équipe, j'ai pensé vous préparer un petit guide pour vous aider dans la planification de l'achat qui déterminera votre mode de vie pour les années futures. Vous trouverez dans ces lignes la liste des points à considérer afin de vous éviter les oublis regrettables...

Établir la liste de ses besoins prévisionnels

Il s'agit ici en premier lieu de déterminer pendant combien de temps vous prévoyez habiter votre future propriété. Bien entendu, tout n'est pas prévisible, mais avoir une vision de ce que vous souhaitez comme avenir vous aidera à considérer les bons éléments pour faire votre choix.

- Prévoyez-vous fonder une famille?
- La famille est-elle complète?
- Avez-vous prévu changer d'emploi prochainement?
- Les enfants vont-ils marcher vers l'école ou utiliser le transport en commun?
- Aimeriez-vous héberger un parent ou en étudiant étranger?
- Souhaitez-vous faire des rénovations  et adapter votre lieu de vie à votre image?

Établir la liste de ses besoins réels

Passer en revue chaque recoin de votre lieu de vie actuel vous aidera à déterminer vos besoins et prendre conscience du style de vie qui vous est propre.

- Avez-vous suffisamment de rangement pour vos vêtements?
- Avez-vous tendance à accumuler et à stocker?
- Cuisinez-vous fréquemment?
- Aimez-vos recevoir?
- Vos invités demeurent-ils habituellement pour la nuit?
- Apportez-vous souvent du travail à la maison?
- Un membre de votre famille s'adonne-t-il à la pratique d'un sport ou d'un instrument de musique?

Se permettre de rêver...

Que ces rêves soient réalisables dans un avenir rapproché ou éloigné, les prendre en considération vous guidera davantage à faire un meilleur choix. Sans compter qu'établir la liste de ses rêves et aspirations est, parait-il, un premier pas vers leur concrétisation!

- Devenir travailleur à domicile
- Construire une pièce de vie supplémentaire
- Aménager un cinéma-maison, un spa, une salle de bain
- ...

Maison neuve ou existante? Clé en main ou à rénover?

Neuve : les avantages

- Matériaux souvent plus écologiques respectant les normes récentes en matière de qualité de l'air.
- Design et conception conformes au goût du jour.
- Quartier plus homogène comportant des infrastructures modernes (quand elles ne sont pas "à venir").
- Frais d'entretien moindres.

... et les inconvénients

- Taxes à prévoir à l'achat.
- Aménagement paysager souvent à faire et arbres non matures (absence d'ombre "naturelle").
- Incertitude quant aux futurs développements de l'apparence du quartier environnant.

Existante : les avantages

- Aucune taxe à payer à l'achat.
- Arbres matures et aménagement paysager complété.
- Quartier souvent plus paisible (pas de construction autour).
- Infrastructures et services déjà existants.
- Propriété comportant une âme et une histoire.

... et les inconvénients

- Frais d'entretien plus élevés et surprises à prévoir lors de rénovations futures...
- Décor parfois vieillot et matériaux désuets.
- Voisinage non conforme à son mode de vie.

En conclusion

Puisque la décision d'achat d'une propriété est la plupart du temps déclenchée impulsivement à la suite d'un coup de cœur ressenti à la visite, assurez-vous de réviser votre liste à tête reposée avant de procéder à la rédaction d'une offre d'achat. Et n'hésitez pas à faire appel à un designer si vous avez des doutes quant à la possibilité d'aménager l'espace en utilisant votre mobilier existant. Une telle consultation vous coûtera autour de 200 à 300 dollars et vous évitera de devoir effectuer des dépenses imprévues telles le remplacement de mobilier.

Faites confiance à votre flair, et gardez à l'esprit que la première impression ressentie est la plupart du temps celle que vous vivrez chaque fois que vous rentrerez chez vous!

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