Rentabiliser ses rénovations

Auteur
Brigitte Poitras

Tous les propriétaires le savent, ou encore ils finissent malheureusement par l'apprendre à leurs dépens : les travaux d'entretien d'une propriété ne doivent jamais être négligés. Par ailleurs, tout n'est pas que question d'entretien. Les goûts changent au gré des modes, les besoins évoluent en fonction de notre mode de vie, et à force de feuilleter des magazines et de visiter des lieux très tendance, on en vient à voir notre désir d'entreprendre un projet de rénovation se transformer en un besoin!

Alors ça y est! Vous êtes prêt à passer à l'action? En tout premier lieu, il est primordial de vous poser les bonnes questions tout en vous entourant des bonnes personnes. De fait, la première question que tout architecte ou designer consciencieux vous posera est la suivante : avez-vous l'intention de vendre dans un avenir rapproché (soit moins de 5 ans)?

Si la réponse est non, il y a des chances que vous décidiez de rénover en ne prenant en compte que vos goûts et besoins, et ce sans aucun égard à ce qui pourrait plaire ou déplaire à un futur acheteur. Par contre, que vous souhaitiez vendre prochainement ou non, rénover sa maison est pour la plupart des gens synonyme d'investissement. La meilleure façon de rentabiliser son investissement, c'est de plaire à une vaste clientèle afin de maximiser le potentiel de revente.

Afin de vous guider dans vos réflexions, j'ai préparé pour vous un résumé de mes recherches, un bilan des améliorations et des rénovations les plus rentables.
Et rassurez-vous! Les investissements les plus onéreux ne sont pas forcément les plus rentables. À vous de juger...


En première place, pour une rentabilité de 75 à 100 %, les trois améliorations suivantes

  • La peinture (intérieure ou extérieure)
  • La cuisine
  • La salle de bain

*J'ajouterais cependant que le choix des couleurs est d'une importance capitale, et le montant investi pour le service de coloration dépasse largement les frais encourus pour la repeindre en cas d'erreur.


En second lieu, pour une rentabilité de 50 à 75 %, voici les améliorations à prioriser

  • Revêtement extérieur
  • Remplacement du système de chauffage
  • Portes et fenêtres
  • Aménagement du sous-sol
  • Ajout d'un foyer
  • Ajout d'un garage
  • Installation d'un plancher de bois franc

En troisième place, avec 25 à 75 % de rentabilité

  • Toiture
  • Ajout d'une terrasse
  • Climatisation centrale
  • Installation d'un stationnement en béton

En quatrième place, pour 25 à 50% de rentabilité :

  • Aménagement paysager
  • Ajout d'un cinéma-maison
  • Allée piétonnière en pavé-uni
  • Ajout d'une clôture

Et les bons cinquièmes, pour 0 à 25 % de rentabilité

  • Ajout d'une piscine
  • Ajout d'un puits de lumière

Pour vendre sa propriété

En fin de compte, sachez que si votre objectif premier est de vendre à court terme, il faut limiter les investissements qui devront être amortis sur quelques années avant d'offrir une réelle profitabilité. On pensera alors à appliquer les principes du home staging en axant les interventions sur les items suivants :

  • Propret
  • Neutralité
  • Espaces aérés (éliminera à tout prix l'encombrement<
  • Entretien sans reproche (aucun bris apparent
  • Pièces bien éclairées et bien présentées

En espérant que ces informations vous seront pertinentes, je vous quitte cette semaine en vous rappelant que peu importe les travaux de rénovation, ceux-ci ont avantage à être soigneusement préparés et planifiés afin de maximiser et de protéger votre investissement, et que pour ce faire, un designer ou un architecte resteront vos meilleurs alliés!

Les informations ont été recueillies en utilisant le guide interactif RENOVA, mis au point par l'institut canadien des évaluateurs. Le guide a été conçu pour donner une meilleure idée aux consommateurs du rendement sur l'investissement auquel ils peuvent s'attendre en ce qui a trait à une variété d'améliorations et procède aussi au classement des tendances à la rénovation, indiquant celles offrant le plus de potentiel de recouvrement.

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